La compra o venta de un inmueble en Perú es una de las transacciones más importantes y, a la vez, una de las que más riesgos conlleva si no se realiza correctamente. Muchos compradores y vendedores desconocen los problemas legales en compra y venta de inmuebles que pueden surgir, lo que los expone a fraudes, disputas legales y pérdidas económicas.
Para evitar complicaciones, es fundamental conocer los errores más frecuentes y cómo prevenirlos. En este artículo, te explicaremos las precauciones que debes tomar al comprar o vender una propiedad en Perú y cómo la asesoría de expertos puede ayudarte a evitar problemas legales en compra y venta de inmuebles.
Errores más comunes en la compra y venta de inmuebles
1️⃣ No verificar el título de propiedad en Sunarp
Uno de los mayores problemas legales en compra y venta de inmuebles ocurre cuando se adquiere una propiedad sin verificar si está correctamente inscrita en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Esto puede generar problemas si el inmueble tiene cargas, hipotecas o disputas legales.
✅ Solución: Antes de comprar, solicita un Certificado Registral Inmobiliario (CRI) para verificar la titularidad y asegurarte de que el inmueble está libre de gravámenes.
2️⃣ Firmar contratos mal redactados o sin asesoría legal
Muchos compradores y vendedores firman contratos sin revisar las cláusulas, lo que puede generar conflictos si hay interpretaciones ambiguas o condiciones no especificadas.
✅ Solución: Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede redactar o revisar el contrato para evitar problemas legales en compra y venta de inmuebles.
3️⃣ No verificar la zonificación ni los permisos municipales
Si compras un terreno o inmueble sin revisar la zonificación, podrías encontrarte con restricciones de uso que impidan desarrollar el proyecto que tenías en mente.
✅ Solución: Consulta con la municipalidad correspondiente para verificar la zonificación y permisos antes de comprar.
4️⃣ No formalizar la compra-venta ante un notario
En Perú, la transferencia de propiedad debe formalizarse ante un notario para que tenga validez legal. Muchas personas cometen el error de hacer acuerdos informales, lo que puede derivar en fraudes o disputas legales.
✅ Solución: Todo acuerdo de compra o venta de un inmueble debe ser elevado a escritura pública ante un notario.
Tiempo de resolución de una demanda por incumplimiento de contrato en Perú
El tiempo que tarda un proceso de este tipo depende de la complejidad del caso y del volumen de trabajo del Poder Judicial. En algunos casos, puede resolverse en unos meses, mientras que otros pueden tardar más de un año.
Conclusión
Los problemas legales en compra y venta de inmuebles pueden evitarse si tomas las precauciones adecuadas. Antes de realizar cualquier transacción, busca asesoría legal para garantizar un proceso seguro y sin complicaciones.
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